Към съдържанието
Запитване

Наръчник за инвестиция в имоти в Тайланд

Данъци, най-добри райони, доходност и целият процес на покупка стъпка по стъпка.

Хонконг +2.2%: какво значи оттеглянето на Фед за купувачите на имот в Тайланд

Хонконг +2.2%: какво значи оттеглянето на Фед за купувачите на имот в Тайланд

5 септември 2026 г.

Хонконг затвори сесията с ръст от 2.2%, а инвеститорите залагат, че Фед няма да продължи да вдига лихвите. За купувачите на имот в Тайланд обаче важи не индексът, а посоката на бата спрямо долара.

Прочети още →
Замразяването на 49 центъра за данни в Тайланд: какво значи то за инвеститорите в имоти през 2026

Замразяването на 49 центъра за данни в Тайланд: какво значи то за инвеститорите в имоти през 2026

5 септември 2026 г.

Тайланд спря 49 строящи се центъра за данни и замрази над 117 чакащи проекта, докато не бъдат готови нови правила за вода и електроенергия. За жилищните имоти в Банкок и Пукет това няма никакво значение, но за спекулативната земя в Източния икономически коридор рисковете са реални.

Прочети още →
Заповед 2/2569: край на номинираните акционери за вили в Тайланд

Заповед 2/2569: край на номинираните акционери за вили в Тайланд

5 септември 2026 г.

От 1 август 2026 г. тайландският регистър (DBD) вече проверява откъде идват парите на тайландските акционери във фирми с чуждестранно участие, а не само крайната структура на капитала. Старите фирми остават валидни, но всяка промяна в тях вече минава през пълна проверка.

Прочети още →
Изкуствен интелект в имотите на Тайланд: защо само 37% виждат ефект върху печалбата

Изкуствен интелект в имотите на Тайланд: защо само 37% виждат ефект върху печалбата

5 септември 2026 г.

AI ускорява отговорите към клиенти, превода на обяви и прегледа на документи в Тайланд, но оценката на имоти и правните въпроси остават слаба точка, защото няма публичен регистър на реалните цени на сделки.

Прочети още →
Плащане за апартамент в Пхукет от Русия през 2026: три легални маршрута, които реално работят

Плащане за апартамент в Пхукет от Русия през 2026: три легални маршрута, които реално работят

4 септември 2026 г.

Руски граждани могат свободно да купуват кондо в Пхукет, но след прекъсването на SWIFT въпросът е как парите да преминат границата законно и да остане следа от документи, приета от Кадастъра в Тайланд.

Прочети още →
Доходността по US Treasuries към 5% през 2026: какво значи 'чипфлацията' за купувачи на имот в Пукет

Доходността по US Treasuries към 5% през 2026: какво значи 'чипфлацията' за купувачи на имот в Пукет

4 септември 2026 г.

Доходността на 10-годишните американски държавни облигации доближи 5% на 3 септември 2026 г. заради заплахата от тарифи върху чипове, скъп петрол и AI капиталови разходи. За купувач на имот в Пукет с кеш това не значи автоматичен спад на пазара, а промяна в графика и валутния риск на плащанията.

Прочети още →
Прагът от 2 милиона бата: как новите проверки в Тайланд слагат край на номиналните фирми за имоти

Прагът от 2 милиона бата: как новите проверки в Тайланд слагат край на номиналните фирми за имоти

4 септември 2026 г.

От май 2026 г. тайландските служби по земя проверяват произхода на средствата при плащания над 2 млн бата в брой и при имоти над 5 млн бата, независимо от начина на плащане. Целта: номиналните тайландски фирми, чрез които чужденци години наред купуваха земя.

Прочети още →
90 минути вместо три дни: какво промени AI в наемния бизнес и защо това още не важи за Тайланд

90 минути вместо три дни: какво промени AI в наемния бизнес и защо това още не важи за Тайланд

4 септември 2026 г.

RealPage твърди, че новият им AI пакет Lumina съкращава одита на договор за наем от няколко дни до около 90 минути. За купувач в Пукет това е добра новина за оперативната част от бизнеса, но не и за цената, правния статус на имота или преговорите.

Прочети още →
3% доходност на японски бонд: какво значи за купувач на имот в Пукет

3% доходност на японски бонд: какво значи за купувач на имот в Пукет

3 септември 2026 г.

Доходността по японските 10-годишни ДЦК мина 3% за пръв път от близо три десетилетия, а щатската стигна 4.8%. За купувачи в Пукет, които плащат в брой, ефектът е индиректен, но променя логиката на преговорите.

Прочети още →
CPL в недвижими имоти на Пхукет 2026: 50 до 8500 долара на лийд

CPL в недвижими имоти на Пхукет 2026: 50 до 8500 долара на лийд

3 септември 2026 г.

В Пхукет квалифициран лийд за вила в Layan носи на партньора 3000-8500 долара, а лийд за студио в Kathu - от 50 долара. Обясняваме как работи CPL моделът и къде се крият рисковете.

Прочети още →
Собственик на вила чрез тайландска компания? 2026 е годината на проверките

Собственик на вила чрез тайландска компания? 2026 е годината на проверките

3 септември 2026 г.

От май 2026 г. поземлените служби в Тайланд получиха три вътрешни циркулярни писма, които въвеждат кръстосана проверка на собствеността чрез DBD базата данни. Прагът е 2 млн бата в брой или актив над 5 млн бата, а проверката засяга и стари, и нови сделки.

Прочети още →
AI и имоти в Тайланд: 5 задачи, при които наистина работи (2026)

AI и имоти в Тайланд: 5 задачи, при които наистина работи (2026)

3 септември 2026 г.

AI спестява на агентите 8-12 часа седмично при преводи, договори и лийдове, но automated valuation модел за вили в Пхукет системно подценява цената, защото учи от данни за оценка на Land Department, а не от реални цени на сделки.

Прочети още →
Доходността по 10-годишните US Treasuries е 4,78%: какво значи това за инвестиция в имот в Пукет

Доходността по 10-годишните US Treasuries е 4,78%: какво значи това за инвестиция в имот в Пукет

2 септември 2026 г.

При доходност от 4,78% на американските държавни облигации разликата с обещаваната от девелоперите 6-7% доходност от наем в Пукет се стопява до два процентни пункта, а рискът остава същия. Ето как да пресметнете дали конкретен имот все още си заслужава.

Прочети още →
Тайландската фирма вече не крие вилата ви: какво се промени през 2026

Тайландската фирма вече не крие вилата ви: какво се промени през 2026

2 септември 2026 г.

От 2026 г. Land Department и Department of Business Development обменят данни и разкриват фиктивни тайландски акционери в компании, купували земя за чужденци. Условието "51% тайландска фирма купува вилата" вече не работи безопасно под 30-40 млн бата.

Прочети още →
Пет служители в Пукет са временно свалени от постовете си: какво значи това за купувача на имот

Пет служители в Пукет са временно свалени от постовете си: какво значи това за купувача на имот

2 септември 2026 г.

От 25 май до 24 юни 2026 г. петима служители, включително началниците на всички три района на Пукет, са временно преместени в Бангкок. Разбираемо е защо купувачите нервничат, но не всяка сделка е засегната.

Прочети още →
AI в тайландските агенции: 96% го използват, но при оценките се проваля

AI в тайландските агенции: 96% го използват, но при оценките се проваля

2 септември 2026 г.

До края на 2026 г. 96% от тайландските брокерски агенции използват AI поне в един процес, но при оценка на имоти без официален регистър на сделките моделите системно надуват цената. Ето къде AI реално пести часове и къде не бива да му вярвате.

Прочети още →
Доходността на облигациите расте: какво значи това за цената на имота ви в Пукет

Доходността на облигациите расте: какво значи това за цената на имота ви в Пукет

1 септември 2026 г.

Към 31 август 2026 г. пазарите следят доходността на държавните облигации, а не индексите - и точно тя, заедно с курса на бата, определя дали инвестицията ви в Пукет носи реален доход. Разясняваме какво да гледате, преди да подпишете резервационен договор.

Прочети още →
Циркулярите на Департамента по земите на Тайланд от 2026 г.: край на компанийната схема за чужденци

Циркулярите на Департамента по земите на Тайланд от 2026 г.: край на компанийната схема за чужденци

1 септември 2026 г.

От средата на май 2026 г. тайландските поземлени служби водят национална база данни на компании с чужди акционери и проверяват произхода на средствата при сделки над определени прагове. За купувач с бюджет под 10-15 млн бата компанийната структура вече губи икономически смисъл.

Прочети още →
Пет капана в тайландските договори за имоти: къде наистина изтичат парите ви

Пет капана в тайландските договори за имоти: къде наистина изтичат парите ви

1 септември 2026 г.

Чиста скица не значи чист имот - във вила на Пхукет за 1 милион долара юристи откриват клауза, която позволява прекратяване на договора за наем на земята заради неплатена сметка за вода. Разказваме кои пет клаузи трябва да проверите преди да подпишете каквото и да е в Тайланд.

Прочети още →
38 млрд бата чакащи сделки: какво показва бекlogът на AssetWise за Пхукет

38 млрд бата чакащи сделки: какво показва бекlogът на AssetWise за Пхукет

1 септември 2026 г.

Тайландският девелопер AssetWise отчита беклог от 38,18 млрд бата, а Пхукет formира 57% от поръчките в марковото портфолио The Title. За българския купувач това е сигнал накъде тече чуждият капитал и какви доходности реално да очаква.

Прочети още →
Наръчник

Йената при 160 за долар: какво означава валутната буря за инвеститорите в имоти в Тайланд през 2026

31 август 2026 г.

Йената отслабна отново до около 160 за долар, а размириците на валутния пазар вече оказват влияние върху капиталовите потоци в Югоизточна Азия, включително пазара на имоти в Пукет. За купувачи с долари или евро тайландският бат остава сравнително изгоден, докато валутният цикъл не се обърне.

Прочети още →
49% квота за кондо в Тайланд през 2026: какво реално се промени

49% квота за кондо в Тайланд през 2026: какво реално се промени

31 август 2026 г.

Квотата за чуждестранна собственост върху кондоминиуми в Тайланд остава 49% и през 2026 г. никой закон не я вдига на 75%. Намалената такса за прехвърляне от 0,01% важи само за тайландски граждани, а чужденците продължават да плащат пълните 2%.

Прочети още →
BOI и FBL във Тайланд: как да имате 100% собствен бизнес през 2026

BOI и FBL във Тайланд: как да имате 100% собствен бизнес през 2026

31 август 2026 г.

BOI сертификатът и FBL лицензът позволяват на чужденец да притежава 100% от акциите на тайландска компания, без тайландски съдружник. Заявленията, подадени през април-май 2026, имат реален шанс да бъдат готови преди високия сезон ноември 2026 - март 2027.

Прочети още →
Номиналните компании в Тайланд през 2026: регистрациите падат с 75%

Номиналните компании в Тайланд през 2026: регистрациите падат с 75%

31 август 2026 г.

Тайландските власти затягат контрола върху номиналните собственически схеми и новите регистрации с признаци на такива паднаха от 561 на 141. За българите, купили вила през тайландска компания, това е сигнал да проверят структурата си сега, а не след проверка от властите.

Прочети още →
AI индекси на цените на имотите: какво значи ATTOM HPI за инвеститорите в Тайланд

AI индекси на цените на имотите: какво значи ATTOM HPI за инвеститорите в Тайланд

31 август 2026 г.

ATTOM пусна през август 2026 г. AI система, която прогнозира цените на имоти в САЩ до 36 месеца напред с точност до няколко улици. За купувачите на имоти в Тайланд това е предвестник на промяна, която идва и в Пукет.

Прочети още →
Партньорски програми за имоти в Пукет: колко реално печелят блогъри и консултанти през 2026

Партньорски програми за имоти в Пукет: колко реално печелят блогъри и консултанти през 2026

30 август 2026 г.

Разказваме как българи с публика или клиентска база във фейсбук, блог или консултантска дейност могат да печелят от реферали за имоти в Пукет без брокерски лиценз. С конкретни суми, сценарии и капани, които да избягвате.

Прочети още →
Номинални собственици на земя в Тайланд: какво реално се промени през 2026

Номинални собственици на земя в Тайланд: какво реално се промени през 2026

29 август 2026 г.

През май 2026 г. Тайланд въведе единна национална система за проверка на компании, държащи земя чрез номинални тайландски акционери. Обясняваме какво означава това за българи, купили или обмислящи вила през фирмена структура на Пукет.

Прочети още →
Руски купувачи +76% в Тайланд: пазарът за кондоминиуми в Пхукет се нагрява

Руски купувачи +76% в Тайланд: пазарът за кондоминиуми в Пхукет се нагрява

29 август 2026 г.

Докато чуждестранните сделки с кондоминиуми в Тайланд спадат с 8,8%, руските купувачи увеличават покупките си със 75,9% през първата половина на 2026 г. Пхукет и Чонбури (Патая) са в центъра на този ръст, а квотата за чуждестранна собственост започва да се изчерпва.

Прочети още →
60% продадени за месец: защо луксозните брандирани резиденции на Пукет изчезват мигновено

60% продадени за месец: защо луксозните брандирани резиденции на Пукет изчезват мигновено

28 август 2026 г.

Проектът Angsana Beachfront Residences на Banyan Tree в Bang Tao продаде 60% от апартаментите си само за четири седмици - и това променя представата за скоростта на луксозния пазар на Пукет. Разказваме какво стои зад този феномен и как българският купувач може да се възползва.

Прочети още →
Инфлацията в САЩ през 2026 г.: какво означава това за инвестициите във Пукет

Инфлацията в САЩ през 2026 г.: какво означава това за инвестициите във Пукет

28 август 2026 г.

Ускоряващата се инфлация в САЩ и очакванията за нови лихвени повишения на Фед правят долара по-силен, а това реално намалява цената на входа за българи, купуващи имот в Тайланд. Обясняваме връзката с прости думи.

Прочети още →
AI и имоти в Тайланд през 2026: какво наистина работи и къде е измамата с хайпа

AI и имоти в Тайланд през 2026: какво наистина работи и къде е измамата с хайпа

27 август 2026 г.

Само 37% от компаниите с внедрен AI виждат реален ефект върху печалбата, а Тайланд не е изключение. Разказваме къде AI вече носи резултат за инвеститорите в Пукет и къде остава просто скъпа играчка.

Прочети още →
Долар на 99 точки: какво значи Джаксън Хоул 2026 за инвестицията ви във Фукет

Долар на 99 точки: какво значи Джаксън Хоул 2026 за инвестицията ви във Фукет

27 август 2026 г.

Индексът на долара DXY стои неподвижно около 99.12 точки в очакване на речта на Джеръм Уорш в Джаксън Хоул. За българите, обмислящи имот в Тайланд, тази валутна пауза може да означава изгоден момент за влизане на пазара.

Прочети още →
Партньорски програми за вили в Тайланд: до 500 000 бата комисиона за една сделка

Партньорски програми за вили в Тайланд: до 500 000 бата комисиона за една сделка

27 август 2026 г.

Тайландски строители плащат солидни комисиони на блогъри, агенти и консултанти по релокация за препоръчани купувачи на вили. Разглеждаме реалните цифри, моделите на изплащане и капаните, преди да се регистрирате в такава програма.

Прочети още →
AI управление на имоти в Тайланд 2026: какво трябва да знае българският инвеститор

AI управление на имоти в Тайланд 2026: какво трябва да знае българският инвеститор

26 август 2026 г.

На 10 август 2026 г. RealPage представи Lumina AI Suite и обяви нова ера в управлението на имоти. Разглеждаме какво означава това за българи, купуващи имоти в Пукет, и как AI вече променя доходността от наем.

Прочети още →
7 скъпи грешки при преместване в Пукет и как да ги избегнете през 2026

7 скъпи грешки при преместване в Пукет и как да ги избегнете през 2026

26 август 2026 г.

Повечето българи, които се пренасят в Пукет, не губят пари от самия остров, а от собствената си бързина - купуват имот, кола или вила без правна проверка още през първите месеци. Ето кои са седемте най-скъпи капана и как да ги подмините.

Прочети още →
Индонезия влага 28 млрд долара във финансов хъб: заплаха ли е за инвеститорите в Тайланд?

Индонезия влага 28 млрд долара във финансов хъб: заплаха ли е за инвеститорите в Тайланд?

26 август 2026 г.

Индонезия обяви амбициозен план за 28 млрд долара за финансови центрове в Джакарта и Бали, но липсата на правна сигурност и режимът на собственост за чужденци поставят под въпрос конкуренцията с Тайланд. Разглеждаме какво реално означава това за инвеститорите в имоти в Пукет и Банкок.

Прочети още →
ИИ в имотите на Тайланд: как алгоритмите намират имот с 7% доходност за 12 секунди

ИИ в имотите на Тайланд: как алгоритмите намират имот с 7% доходност за 12 секунди

25 август 2026 г.

През 2026 г. изкуственият интелект вече не е модна дума за инвеститорски презентации в Тайланд, а инструмент, който реално определя кой печели и кой надплаща за имот в Пукет. Разглеждаме кои технологии работят на практика и как да ги ползвате при покупка.

Прочети още →
Пукет 2026: кой купува имоти вместо руснаците и китайците

Пукет 2026: кой купува имоти вместо руснаците и китайците

25 август 2026 г.

Профилът на купувача в Пукет се промени радикално - индийски и близкоизточни инвеститори изместват руския и китайския капитал, а цените на запазни проекти вече достигат 180 000-220 000 бата на кв.м. Ето какво трябва да знае българският купувач преди да инвестира.

Прочети още →
AI автоматизира 80% от работата на брокерите: какво значи това за инвестициите в имоти в Тайланд

AI автоматизира 80% от работата на брокерите: какво значи това за инвестициите в имоти в Тайланд

24 август 2026 г.

Голяма американска брокерска мрежа обяви цел за автоматизация на 80% от работата на агентите чрез AI платформа за шест месеца. За българите, търсещи имот в Пукет или Патая, това означава по-бърз анализ, по-точна оценка на доходността и по-ниски разходи при сделка.

Прочети още →
Комисионна за брокер на имоти в Тайланд през 2026: Реални цифри и сценарии

Комисионна за брокер на имоти в Тайланд през 2026: Реални цифри и сценарии

24 август 2026 г.

Един препоръчан клиент за вила в Bang Tao на стойност 1,2 млн долара може да донесе между 36 000 и 60 000 долара комисионна. Разглеждаме реалните проценти, схемите за реферали и рисковете на пазара в Пукет през 2026 година.

Прочети още →
AI оценка на имоти през 2026: точна ли е 97% или е просто маркетинг?

AI оценка на имоти през 2026: точна ли е 97% или е просто маркетинг?

23 август 2026 г.

Изкуственият интелект вече оценява стандартни жилища с грешка от само 2-3%, но при вили над 2 млн долара тя скача до 10-20%. За купувач на имот в Пукет разликата може да означава несигурност от стотици хиляди долари.

Прочети още →
Край на подставените тайландски съдружници: 118 000 фирми под ревизия през 2026

Край на подставените тайландски съдружници: 118 000 фирми под ревизия през 2026

23 август 2026 г.

Тайландският регулатор DBD проверява 118 000 компании с чуждестранно участие заради схеми с подставени акционери, а над 6500 фирми са под разследване за нарушение на Закона за чуждестранния бизнес. Обясняваме какво означава това за българите с имоти и фирми в Тайланд.

Прочети още →
Изкуственият интелект в имотите: докато 82% от агентите го ползват повърхностно, малцина печелят истински от него

Изкуственият интелект в имотите: докато 82% от агентите го ползват повърхностно, малцина печелят истински от него

22 август 2026 г.

През 2026 г. 82% от агентите по недвижими имоти по света вече работят с изкуствен интелект, но само малка част изграждат истинска система, която удвоява и утроява резултатите им. Ето какво означава това за българин, който гледа имот в Пукет.

Прочети още →
Изкуственият интелект и имотите в Тайланд: какво трябва да знае българският купувач през 2026

Изкуственият интелект и имотите в Тайланд: какво трябва да знае българският купувач през 2026

21 август 2026 г.

Изкуственият интелект вече анализира цени, наеми и локации в Пукет и Банкок с точност до 82-87%. Ето как българските инвеститори могат да го използват, без да заменят собствената си преценка и юридическа проверка.

Прочети още →
Чианг Май измества Пукет: кой купува кондо там през 2026

Чианг Май измества Пукет: кой купува кондо там през 2026

21 август 2026 г.

Китайските купувачи в Чианг Май отстъпват позиции, а на тяхно място идват инвеститори от Мианмар, САЩ и Европа. Разглеждаме числата зад тази промяна и какво означава тя за българските купувачи на имот в Тайланд.

Прочети още →
AI в имотите през 2026: как алгоритмите променят инвестициите в Тайланд

AI в имотите през 2026: как алгоритмите променят инвестициите в Тайланд

20 август 2026 г.

На 10 август 2026 г. RealPage представи Lumina AI Suite и промени начина, по който се управляват имоти по света. Ето какво означава това за българите, купуващи апартаменти на Пукет.

Прочети още →
Изкуственият интелект и имотите в Тайланд: 5 факта за инвеститори през 2026

Изкуственият интелект и имотите в Тайланд: 5 факта за инвеститори през 2026

20 август 2026 г.

Докладът на Банката за международни разплащания (BIS) от юли 2026 г. показва, че бумът на изкуствения интелект вече променя пазара на имоти в Тайланд, от анализа на доходност до скоростта на сделките. Ето какво трябва да знае всеки българин, който обмисля покупка в Пукет или Банкок.

Прочети още →
3 млрд долара IPO вълна в Югоизточна Азия: какво означава това за Тайланд през 2026

3 млрд долара IPO вълна в Югоизточна Азия: какво означава това за Тайланд през 2026

20 август 2026 г.

Докато Виетнам и Малайзия привличат капитал от 3 млрд долара чрез борсови листвания на имотни компании, Тайланд временно остава встрани, а това отваря рядка възможност за частни купувачи в Пукет и Банкок.

Прочети още →
Бангкок 2026: защо инвеститорите се връщат от предградията в центъра

Бангкок 2026: защо инвеститорите се връщат от предградията в центъра

19 август 2026 г.

Новият градоустройствен план на Банкок пренасочва търсенето обратно към центъра покрай линиите на BTS и MRT, а собствениците на имоти в предградията може да усетят натиск върху цените още през следващите години.

Прочети още →
AI в имотния бизнес: 80% от процесите ще са автоматизирани до 2027 г.

AI в имотния бизнес: 80% от процесите ще са автоматизирани до 2027 г.

18 август 2026 г.

Брокерската платформа The Real Brokerage тества AI система, която поема до 80% от рутинните задачи в имотния бизнес. За българите, купуващи имот в Тайланд, това означава по-бърз анализ, по-точна проверка на строители и по-малко объркване с документи.

Прочети още →
36 277 фирми под ревизия: Тайланд удря по номинални собственици на земя през 2026

36 277 фирми под ревизия: Тайланд удря по номинални собственици на земя през 2026

18 август 2026 г.

Тайландският Департамент за бизнес развитие проверява 36 277 фирми със чуждестранно участие заради подозрения за номинални собственици на земя. Ако сте купили вила през тайландска компания, е време да проверите доколко структурата ви е защитена.

Прочети още →
Как българи вкъщи печелят от тайландски имоти без лиценз - до $38 000 на сделка

Как българи вкъщи печелят от тайландски имоти без лиценз - до $38 000 на сделка

17 август 2026 г.

Рефералният модел позволява на всеки, дори без брокерски лиценз и без да напуска България, да препоръчва купувачи на тайландски агенции и да получава комисион от 1 до 5% на сделка. Обясняваме как работи механизмът, какви са реалните суми и къде са капаните.

Прочети още →
Токио на 640 000 долара: защо инвеститорите от Азия избират Пукет през 2026

Токио на 640 000 долара: защо инвеститорите от Азия избират Пукет през 2026

17 август 2026 г.

Средната цена на апартамент в Токио вече надхвърля 100 милиона йени (640 000 долара), а капиталът масово потърси алтернативи в Азия. Пукет предлага 2-3 пъти по-висока доходност при частица от цената.

Прочети още →
AI инструменти за имоти през 2026: 4 приложения, които заменят цял отдел от 5 души

AI инструменти за имоти през 2026: 4 приложения, които заменят цял отдел от 5 души

16 август 2026 г.

Един агент в Банкок затвори 11 сделки за месец с четири AI инструмента на обща стойност под 1000 долара. Ето кои платформи реално работят, колко струват и как да ги приложите, ако купувате или продавате имот в Тайланд.

Прочети още →
Пазарът на имоти в Тайланд през 2026: охлаждане, което отваря врата за купувачи в брой

Пазарът на имоти в Тайланд през 2026: охлаждане, което отваря врата за купувачи в брой

16 август 2026 г.

Savills преструктурира тайландския си бизнес заради охлаждане на жилищния сектор, но за българи с кеш това означава отстъпки до 20-25% и по-слаба конкуренция, най-вече в Пукет.

Прочети още →
Изкуственият интелект и имотите в Тайланд през 2026: какво трябва да знае българският купувач

Изкуственият интелект и имотите в Тайланд през 2026: какво трябва да знае българският купувач

15 август 2026 г.

Изкуственият интелект вече анализира тайландския пазар на имоти за секунди, а не за дни. Ето как работи това на практика и защо не отменя нуждата от адвокат и брокер на място.

Прочети още →
REIT от 50 млрд бата: как тайландският борсов имотен фонд на AWC отваря вратичка за инвестиция без да купувате апартамент

REIT от 50 млрд бата: как тайландският борсов имотен фонд на AWC отваря вратичка за инвестиция без да купувате апартамент

15 август 2026 г.

AWC подготвя листване на REIT за 50 млрд бата (около 1.4 млрд щ.д.) на тайландската борса през 2026 г. За българи, които следят пазара в Тайланд, това е начин да получат доход от луксозни хотели без да минават през покупка на кондо или вила.

Прочети още →
Сеул срещу Пукет: два различни мотора зад ръста на цените през 2026

Сеул срещу Пукет: два различни мотора зад ръста на цените през 2026

14 август 2026 г.

Докато бонусите на инженерите от Samsung тласкат цените в Сеул нагоре, в Пукет пазара движи чужд капитал от Дубай до Москва. Сравняваме доходността, входния праг и рисковете при двата пазара.

Прочети още →
Вила за 60 млн бата в Пукет: какво разкри техническата проверка след 2 години

Вила за 60 млн бата в Пукет: какво разкри техническата проверка след 2 години

13 август 2026 г.

Независим технически одит на вила за 60 млн бата (около 1.7 млн долара) в Банг Тао показва какво наистина се крие зад лъскавите снимки на тайландските вили, и защо проверката преди покупка е по-важна от името на строителя.

Прочети още →
Кондо в Чианг Май 2026: кой измества китайските купувачи

Кондо в Чианг Май 2026: кой измества китайските купувачи

13 август 2026 г.

Китайските инвеститори отстъпват позиции в Чианг Май, а на тяхно място идват бирманци, американци и все повече италианци. За българските купувачи това означава по-нисък праг на влизане и по-разнообразен, по-устойчив пазар в сравнение с Пукет.

Прочети още →
98% от брокерите на имоти вече ползват изкуствен интелект: какво значи това за инвеститорите в Тайланд

98% от брокерите на имоти вече ползват изкуствен интелект: какво значи това за инвеститорите в Тайланд

12 август 2026 г.

До 2026 г. едва 1,9% от агенциите за имоти по света нямат планове за изкуствен интелект - и това пряко променя начина, по който българите купуват апартаменти в Пукет и вили на Ко Самуи. Разказваме кои AI инструменти реално помагат и къде технологията все още не може да замести адвокат.

Прочети още →
Тайланд 2026: докато апартаментите поевтиняват, чиповете и дейта центровете печелят

Тайланд 2026: докато апартаментите поевтиняват, чиповете и дейта центровете печелят

12 август 2026 г.

Пазарът на жилища в Тайланд минава през корекция, но индустриалният сектор преживява истински бум заради инвестиции в чипове и дейта центрове. Разглеждаме къде реално отиват парите и как чужденец може да инвестира.

Прочети още →
AI оценка на имоти през 2026: реални 97% точност или подвеждащ маркетинг?

AI оценка на имоти през 2026: реални 97% точност или подвеждащ маркетинг?

11 август 2026 г.

AI алгоритмите вече оценяват стандартни имоти с грешка от само 2-3%, но при вили и апартаменти над 2 млн долара разминаването скача до 10-20%. Разбираме кога да се доверите на автоматичната оценка при покупка в Тайланд и кога да platите за професионален оценител.

Прочети още →
Партньорска програма за имоти в Тайланд: колко реално се изкарва от една препоръка

Партньорска програма за имоти в Тайланд: колко реално се изкарва от една препоръка

11 август 2026 г.

Единична препоръка за вила на стойност 25 млн бата в Банг Тао носи между 375 000 и 875 000 бата (около 10 500-24 500 щ.д.) комисион. Ето как работи схемата, кой се квалифицира и какви са реалните рискове.

Прочети още →
AI и имоти в Тайланд 2026: как технологията променя доходността за инвеститорите

AI и имоти в Тайланд 2026: как технологията променя доходността за инвеститорите

9 август 2026 г.

През 2026 г. изкуственият интелект вече не е експеримент, а работен инструмент за анализ на имоти в Пукет и Банкок - от прогнози за доходност до виртуални огледи. Ето какво реално печелят инвеститорите от него.

Прочети още →
Складове в Тайланд през 2026: доходност 8-12% заради недостиг на площи

Складове в Тайланд през 2026: доходност 8-12% заради недостиг на площи

9 август 2026 г.

Докато чуждестранните инвеститори тичат след кондоминиуми в Пукет, тайландският складов сектор тихо генерира двуцифрена доходност заради хроничен недостиг на логистични площи. Обясняваме къде, как и с какъв риск може да се инвестира.

Прочети още →
Джохор срещу Пукет: $20 млрд проект на Genting и какво значи той за инвеститорите в Тайланд

Джохор срещу Пукет: $20 млрд проект на Genting и какво значи той за инвеститорите в Тайланд

8 август 2026 г.

Малайзийският конгломерат Genting обяви технологичен град за $20 млрд в специалната икономическа зона Джохор-Сингапур. Разказваме защо това не заплашва пряко пазара на имоти в Пукет и Банкок, но променя картата на капитала в Югоизточна Азия.

Прочети още →
Виза срещу комисиона: как тайландските строители плащат на агенти през 2026

Виза срещу комисиона: как тайландските строители плащат на агенти през 2026

8 август 2026 г.

Тайландски девелопъри вече дават дългосрочна виза с всеки апартамент, продаден през реферал, а на партньорите плащат до 5% комисиона. Обясняваме кой модел е подходящ за българи, които искат да печелят от препоръки на имоти в Тайланд.

Прочети още →
Руснаци и китайци: кой сега управлява пазара на кондо в Тайланд

Руснаци и китайци: кой сега управлява пазара на кондо в Тайланд

7 август 2026 г.

През първото тримесечие на 2026 г. руските купувачи изпреварват мианмарските и заемат второто място на пазара на кондоминиуми в Тайланд, докато китайското търсене рязко се свива. Разглеждаме числата, данъците и какво означава това за българските инвеститори.

Прочети още →
AI в имотите: как изкуственият интелект промени пазара на Тайланд през 2026

AI в имотите: как изкуственият интелект промени пазара на Тайланд през 2026

6 август 2026 г.

Според PwC агенциите, които масово прилагат изкуствен интелект, работят с 40% по-висока продуктивност от останалите. Обясняваме какво означава това за българите, търсещи имот в Пукет, и как да не изостанете от конкуренцията.

Прочети още →
Пазарът на кондо в Тайланд през 2026: рекордно нисък обем и къде е шансът за инвеститора

Пазарът на кондо в Тайланд през 2026: рекордно нисък обем и къде е шансът за инвеститора

6 август 2026 г.

2026 г. се очертава като най-слабата година за продажби на кондоминиуми в Тайланд от години насам, но Пукет и още няколко националности показват обратна тенденция. Ето какво трябва да знае българският купувач, преди да реши да инвестира точно сега.

Прочети още →
Търговията между Русия и Тайланд расте с 15% - какво означава това за вашия имот в Пукет

Търговията между Русия и Тайланд расте с 15% - какво означава това за вашия имот в Пукет

5 август 2026 г.

Дипломатическото сближаване между Русия и Тайланд през 2026 г. не гарантира нищо на инвеститорите, но прави тайландския пазар на имоти по-предвидим. Разглеждаме конкретните числа и какво реално да очаквате.

Прочети още →
Проверки за подставени лица в Тайланд през 2026: 33 луксозни имота за 1,27 млрд бата под лупа

Проверки за подставени лица в Тайланд през 2026: 33 луксозни имота за 1,27 млрд бата под лупа

5 август 2026 г.

Тайландските власти разследват 33 луксозни къщи на стойност 1,27 млрд бата заради схеми с подставени лица, чрез които чужденци заобикалят забраната за пряка собственост върху земя. Ето какво трябва да знае всеки българин, който гледа имот в Тайланд.

Прочети още →
Sanuk, Sabai, Mai Pen Rai: Тайландската философия, която трябва да разберете преди да инвестирате

Sanuk, Sabai, Mai Pen Rai: Тайландската философия, която трябва да разберете преди да инвестирате

4 август 2026 г.

Защо строгият западен мениджмънт често се проваля в Тайланд и как разбирането на sanuk, sabai и mai pen rai помага на инвеститорите в имоти да изградят лоялен и стабилен екип.

Прочети още →
EEC в Тайланд: 2,8 млрд долара стимули и какво означава това за инвестициите в имоти през 2026

EEC в Тайланд: 2,8 млрд долара стимули и какво означава това за инвестициите в имоти през 2026

4 август 2026 г.

Тайланд подготвя най-мащабния пакет от инвестиционни стимули в историята на Източния икономически коридор - 8 пилотни проекта за 100 млрд бата. Разбирайте какво значи това за цените на имотите в Чонбури, Районг и Чачоенгсао.

Прочети още →
AI и имоти в Тайланд през 2026: как автоматизацията променя сделките

AI и имоти в Тайланд през 2026: как автоматизацията променя сделките

3 август 2026 г.

Голяма калифорнийска брокерска компания премина изцяло на AI платформа през юли 2026 г. и това предвещава какво ще стане стандарт в Тайланд през следващите месеци за българските купувачи на имоти.

Прочети още →
Изкуственият интелект и оценките на имоти в Тайланд през 2026: какво трябва да знае българският купувач

Изкуственият интелект и оценките на имоти в Тайланд през 2026: какво трябва да знае българският купувач

2 август 2026 г.

Изследване на руския университет HSE от юни 2026 г. показва, че мултимодалните AI модели вече оценяват имоти по-точно и по-бързо от традиционните методи. Ето какво означава това за българин, който обмисля покупка на кондо или вила в Пукет.

Прочети още →
Изкуствен интелект вместо агент по имоти: какво означава това за инвеститорите в Пукет през 2026 г.

Изкуствен интелект вместо агент по имоти: какво означава това за инвеститорите в Пукет през 2026 г.

1 август 2026 г.

През юли 2026 г. Lofty пусна ъпгрейд на платформата си AOS с нов модул Cowork, който замества десетки кликове с един разговор с AI асистент. За българите, купуващи имот в Тайланд, това означава по-бърз анализ на доходността, автоматично съпоставяне на обяви и комуникация без забавяне заради часова разлика.

Прочети още →
ИИ и инвестициите в имоти през 2026: защо 38% ROI не е фантастика

ИИ и инвестициите в имоти през 2026: защо 38% ROI не е фантастика

31 юли 2026 г.

Изкуственият интелект вече анализира пазара на имоти в Тайланд по-бързо и по-точно от всеки човек. Ето какво означава това за българин, който гледа кондо в Пхукет или вила в Самуи.

Прочети още →
Проверки в Пукет 2026: как властите пресяват пазара на имоти от сивите схеми

Проверки в Пукет 2026: как властите пресяват пазара на имоти от сивите схеми

31 юли 2026 г.

През 2026 г. Пукет затяга контрола върху сделките с чужденци, но вместо паника пазарът се прочиства - легалните проекти поскъпват, а номинирани схеми с тайландски посредници изчезват. Ето какво трябва да знае всеки българин, обмислящ покупка.

Прочети още →
Изкуствен интелект в тайландските имоти: 7 инструмента, които вече работят през 2026

Изкуствен интелект в тайландските имоти: 7 инструмента, които вече работят през 2026

29 юли 2026 г.

Докато икономистите спорят дали AI руши или създава работни места, в тайландския пазар на имоти ефектът вече е измерим - от оценки за секунди до 40-60% по-евтин маркетинг. Ето кои инструменти реално работят днес.

Прочети още →
Метрото на Банкок се разраства: къде да инвестираме през 2026 г.

Метрото на Банкок се разраства: къде да инвестираме през 2026 г.

29 юли 2026 г.

Всеки нов километър метро в Банкок вдига цените на земята с 15-30% още преди станциите да отворят. Разглеждаме кои райони покрай новите линии предлагат най-добро съотношение цена/потенциал за българските инвеститори.

Прочети още →
Изкуственият интелект продава имоти в Тайланд: какво значи това за вас като инвеститор

Изкуственият интелект продава имоти в Тайланд: какво значи това за вас като инвеститор

28 юли 2026 г.

Голяма американска брокерска компания с 6,12 млрд. долара сделки за 2025 г. вече прехвърли договори, преговори и комуникация с клиенти на изкуствен интелект. Ето какво означава тази промяна за българите, купуващи имот в Тайланд.

Прочети още →
Богатите бягат от Европа към Азия: какво означава това за пазара на имоти в Пукет

Богатите бягат от Европа към Азия: какво означава това за пазара на имоти в Пукет

27 юли 2026 г.

Хенли & Партнърс отчитат рекорден отлив на милионери от Европа към Сингапур, Хонконг и Дубай през 2026 г., а вилите в Пукет вече поскъпват с 12.9% годишно. За българските купувачи това е сигнал, че прозорецът за изгодно инвестиране се затваря.

Прочети още →
Изкуствен интелект оценява имоти в Тайланд: точност, рискове и предимства за 2026

Изкуствен интелект оценява имоти в Тайланд: точност, рискове и предимства за 2026

26 юли 2026 г.

Алгоритми обработват над 200 показателя за секунди и дават стартова оценка на имот в Тайланд, но за сделка над 10 млн бат все още е нужен лицензиран оценител. Ето как българският купувач може да използва ML оценките разумно през 2026 г.

Прочети още →
Проверка на 361 фирми в Пукет: краят на 'номинираната' собственост през 2026 г.

Проверка на 361 фирми в Пукет: краят на 'номинираната' собственост през 2026 г.

26 юли 2026 г.

Тайландските власти проверяват над 361 компании в Пукет за скрита чуждестранна собственост чрез тайландски 'подставени лица'. За българите с имот или бизнес на острова това е сигнал да проверят структурата си незабавно.

Прочети още →
AI агенти в недвижимите имоти: как технологиите промениха пазара през 2026 г.

AI агенти в недвижимите имоти: как технологиите промениха пазара през 2026 г.

25 юли 2026 г.

През юли 2026 г. финландската компания Linear пусна AIDA, първия AI агент, който сам създава обяви, насрочва огледи и обработва документи в брокерска система. За купувачите на имоти в Тайланд това означава по-бърз достъп до информация, но не и замяна на човешката експертиза.

Прочети още →
Край на бананените плантации в Банкок: какво следва за данъците върху земята

Край на бананените плантации в Банкок: какво следва за данъците върху земята

25 юли 2026 г.

Общината на Банкок затваря прочутата 'банан схема', с която собствениците на скъпи парцели в центъра плащаха данък като земеделска земя. Обясняваме какво означава това за инвеститорите и купувачите на имоти в Тайланд.

Прочети още →
Изкуствен интелект в имотите: само 19% от проектите дават резултат

Изкуствен интелект в имотите: само 19% от проектите дават резултат

24 юли 2026 г.

Само 19% от AI проектите в бизнеса постигат заложените цели според доклада State of the CIO 2026. Разглеждаме къде изкуственият интелект реално работи при имотите в Тайланд и как да не изхарчите бюджет за пилоти без бизнес логика.

Прочети още →
Изкуствен интелект вместо управител на имот в Пукет: реалност през 2026

Изкуствен интелект вместо управител на имот в Пукет: реалност през 2026

23 юли 2026 г.

Бостънски стартъп привлече 12 млн. долара за AI агенти, които поемат управлението на имоти под наем. Разказваме какво означава това за българите, инвестирали в кондо в Пукет или Патая.

Прочети още →
Партньорски програми на тайландски строители: как да печелите от продажби на имоти през 2026 г.

Партньорски програми на тайландски строители: как да печелите от продажби на имоти през 2026 г.

23 юли 2026 г.

Sansiri, Forbest и други големи имена в тайландския пазар на имоти плащат сериозни комисиони на обикновени хора, не само на брокери, за доведени и затворени сделки. Обясняваме как работят тези партньорски схеми и колко реално може да се изкара от тях.

Прочети още →
Хайката с 33 вили в Банкок: какво означава за чуждестранните купувачи на имоти през 2026

Хайката с 33 вили в Банкок: какво означава за чуждестранните купувачи на имоти през 2026

22 юли 2026 г.

Тайландската полиция разкри мрежа от 33 фирми, използвани от китайски инвеститори за закупуване на луксозни имоти в Банкок на стойност над 1.275 млрд. бата. Разказваме какво означава това за българите, обмислящи покупка на имот в Тайланд, и кои схеми са законни.

Прочети още →
Ранонг вместо Land Bridge: накъде тръгват милиардите в Южен Тайланд през 2026

Ранонг вместо Land Bridge: накъде тръгват милиардите в Южен Тайланд през 2026

22 юли 2026 г.

Тайландското правителство спря мега-проекта Land Bridge за преразглеждане и пренасочи приоритетите към пристанище Ранонг и Северно-южния икономически коридор. За купувачите на имоти в региона това означава нова карта на растежа, с Пукет и Краби като печеливши, а Чумпон в зоната на риск.

Прочети още →
Изкуственият интелект и пазарът на имоти в Тайланд през 2026 г.: какво трябва да знае българският купувач

Изкуственият интелект и пазарът на имоти в Тайланд през 2026 г.: какво трябва да знае българският купувач

21 юли 2026 г.

През юли 2026 г. Douglas Elliman стартира базирана на Google Cloud платформа за анализ на luxury имоти, а тенденцията вече стига и до Пукет и Патая. Разказваме какво означава това за българи, купуващи имот в Тайланд.

Прочети още →
Дигиталният бум в Тайланд 2026: къде отиват парите след жилищата и хотелите

Дигиталният бум в Тайланд 2026: къде отиват парите след жилищата и хотелите

20 юли 2026 г.

Докато повечето български купувачи гледат към Пукет и Патая, в Тайланд се заражда нов пазар - индустриални паркове и дейта центрове с доходност 7-9% годишно. Ето какво трябва да знаете, преди да пренасочите капитала си натам.

Прочети още →
Комисионни от препоръки за имоти в Тайланд: между 3000 и 70 000 долара на сделка

Комисионни от препоръки за имоти в Тайланд: между 3000 и 70 000 долара на сделка

20 юли 2026 г.

Едно съобщение в месинджър и едно въведено запитване могат да донесат хиляди долари комисиона на пазара на Пукет. Ето как работи моделът на препоръките и колко реално могат да изкарат партньорите.

Прочети още →
Форсмажор в Тайланд: как строителни компании го използват и как да защитите парите си

Форсмажор в Тайланд: как строителни компании го използват и как да защитите парите си

19 юли 2026 г.

Строителна фирма във Пукет обяснява закъснението с 'форсмажор' заради гориво или материали, но тайландският закон изисква доказателства, а не просто извинение. Ето какво трябва да знае българският купувач на имот на зелено, преди да плати и следваща вноска.

Прочети още →
AI оценки на имоти в Тайланд: защо прогнозите се провалят след 1 година

AI оценки на имоти в Тайланд: защо прогнозите се провалят след 1 година

18 юли 2026 г.

Ново академично изследване от 2026 г. показва, че моделите за AI оценка на недвижими имоти губят точността си само за 6-12 месеца. Ето какво трябва да знае българският купувач на имот в Пукет или Банкок, преди да се довери на калкулатор.

Прочети още →
Земята в Тайланд поевтинява през 2026 г.: 5 извода за инвеститорите

Земята в Тайланд поевтинява през 2026 г.: 5 извода за инвеститорите

18 юли 2026 г.

За първи път от години парцелите в Тайланд поевтиняват по-бързо от кондоминиумите, строени върху тях. Разбираме защо се случва това, къде е най-изразено и какво означава за инвеститор, който иска да купи земя или вила в Пукет.

Прочети още →
Изкуственият интелект в имотния бизнес: 87% от агентите вече го ползват всеки ден

Изкуственият интелект в имотния бизнес: 87% от агентите вече го ползват всеки ден

17 юли 2026 г.

До 2026 г. 87% от брокерите по света работят с изкуствен интелект всеки ден, а за българите, инвестиращи в Пукет и Банкок, това означава по-бързи справки, по-точни прогнози за доходност и договори, готови за минути. Ето какво реално прави ИИ и защо агент без него изостава.

Прочети още →
Тайландският дълг на домакинствата спада: добра новина ли е за купувачите на имоти

Тайландският дълг на домакинствата спада: добра новина ли е за купувачите на имоти

15 юли 2026 г.

Дългът на тайландските домакинства спрямо БВП пада под 86%, но не защото хората забогатяват, а защото банките спряха да отпускат кредити. За купувачи с кеш или чуждестранно финансиране това означава по-слаба конкуренция и повече поле за преговори.

Прочети още →
AI агенти в имотния бизнес: какво реално работи в Тайланд през 2026

AI агенти в имотния бизнес: какво реално работи в Тайланд през 2026

15 юли 2026 г.

На 25 юни 2026 MRI Software пусна Agora Intelligence и Agora Orchestrator - двойка AI инструменти, които вече автоматизират до 30% от рутинните задачи по управление на имоти в Тайланд. Ето какво означава това за собственик на кондо във Пукет.

Прочети още →
Реферални програми за имоти в Тайланд: до 70% комисиона за препоръчан купувач на вила

Реферални програми за имоти в Тайланд: до 70% комисиона за препоръчан купувач на вила

13 юли 2026 г.

В Пукет препоръка на купувач за вила в Bang Tao може да донесе между 375 000 и 875 000 бата комисиона. Разглеждаме реално как работят реферalните програми на тайландските строители и агенции през 2026 г.

Прочети още →
Изкуственият интелект и недвижимите имоти в Тайланд през 2026: как се променят правилата

Изкуственият интелект и недвижимите имоти в Тайланд през 2026: как се променят правилата

12 юли 2026 г.

Алгоритъм оценява имот в Тайланд за 3 секунди, докато анализатор би отделил 2 дни. Ето как AI вече влияе на цените, доходността и решенията на купувачите в Пукет и Банкок.

Прочети още →
Изкуственият интелект в имотния бизнес: какво значи ZONE Pro за купувачите на имоти в Тайланд

Изкуственият интелект в имотния бизнес: какво значи ZONE Pro за купувачите на имоти в Тайланд

11 юли 2026 г.

На 16 юни 2026 г. Realty ONE Group пусна ZONE Pro, AI платформа за над 20 000 брокери в 450 офиса по света. За българите, които обмислят покупка на имот в Тайланд, това означава по-бързи сделки, по-точни прогнози за доходност и по-прозрачни цени.

Прочети още →
AI прогнозите за цени на имоти в Тайланд: защо 8 от 10 грешат жестоко

AI прогнозите за цени на имоти в Тайланд: защо 8 от 10 грешат жестоко

11 юли 2026 г.

Ново изследване на TU Wien от 2026 г. показва, че моделите за AI оценка на имоти изглеждат точни на хартия, но се провалят при реална прогноза за бъдещето. За купувачи на имоти в Тайланд това означава едно нещо: не се доверявайте сляпо на прогнозен доход от 3-5 години.

Прочети още →
Изкуствен интелект и имоти в Тайланд 2026: как AI пести 20 часа седмично на брокерите

Изкуствен интелект и имоти в Тайланд 2026: как AI пести 20 часа седмично на брокерите

10 юли 2026 г.

През 2026 г. AI инструментите вече вършат рутинната работа на брокерите - от описания на имоти до оценки на цени - и това пряко улеснява българите, които купуват имот в Пукет от разстояние.

Прочети още →
БВП на Тайланд +2.3% през 2026 г.: сигнал за купувачите на имоти

БВП на Тайланд +2.3% през 2026 г.: сигнал за купувачите на имоти

9 юли 2026 г.

Централната банка на Тайланд повиши прогнозата си за растеж до 2.3%, а лихвата остава 1.00% - комбинация, която прави пазара на имоти в Пукет и Банкок особено привлекателен точно сега. Ето какво трябва да знае българският купувач.

Прочети още →
Регионален офис в Тайланд 2026: визи, данъци и 7-те разрешени дейности

Регионален офис в Тайланд 2026: визи, данъци и 7-те разрешени дейности

7 юли 2026 г.

Регионалният офис (RO) позволява на чуждестранни фирми да получат работни визи и данъчни облекчения в Тайланд без да учредяват отделно юридическо лице, но само в рамките на 7 строго определени дейности. Всяко отклонение, например издадена фактура на тайландски клиент, води до пълно данъчно облагане със санкции.

Прочети още →
Реферални програми на тайландски строители 2026: до 500 000 бата от една сделка

Реферални програми на тайландски строители 2026: до 500 000 бата от една сделка

7 юли 2026 г.

Тайландският пазар на имоти през 2026 г. предлага едни от най-щедрите партньорски схеми в Азия - от 5000 до 500 000 бата комисиона за препоръчана сделка. Ето кои програми съществуват, колко реално се печели и какви са рисковете.

Прочети още →
Проверки за 'номинални собственици' в Тайланд през 2026 г.: какво трябва да знае всеки българин с вила на Пукет

Проверки за 'номинални собственици' в Тайланд през 2026 г.: какво трябва да знае всеки българин с вила на Пукет

6 юли 2026 г.

Тайландското правителство стартира национална проверка на схемите с 'номинални собственици' на земя, а Пукет е сред основните региони под прицел. Обясняваме какво точно се проверява, какви са глобите и какви са легалните алтернативи за българските купувачи.

Прочети още →
Бягство на капитали в Азия: защо инвеститорите избират Пукет през 2026

Бягство на капитали в Азия: защо инвеститорите избират Пукет през 2026

6 юли 2026 г.

Тайвански, хонконгски и китайски капитали масово напускат зоната на риск около Тайванския пролив и се насочват към Тайланд. Пукет вече поглъща сериозна част от този поток, а доходността от наем там изпреварва тази в Токио.

Прочети още →
Влакова връзка между 3 летища в Банкок: какво следва за цените в EEC през 2026

Влакова връзка между 3 летища в Банкок: какво следва за цените в EEC през 2026

5 юли 2026 г.

Тайланд довършва липсващото звено от високоскоростна железница, която ще свърже трите летища около Банкок. За купувачите с поглед към Пукет и крайбрежието това е сигнал, че районите около бъдещите гари все още не са отразили пълния си потенциал в цените.

Прочети още →
Изкуственият интелект и имотите в Тайланд през 2026: как технологиите променят пазара на Пукет

Изкуственият интелект и имотите в Тайланд през 2026: как технологиите променят пазара на Пукет

4 юли 2026 г.

AI вече не е модна дума, а работен инструмент за купувачите на имоти в Тайланд - анализира цени за часове вместо дни и предвижда доходност с точност до 85-90%. Ето какво трябва да знаете, преди да инвестирате.

Прочети още →
Партньорски програми на тайландски строители: реални комисионни през 2026

Партньорски програми на тайландски строители: реални комисионни през 2026

4 юли 2026 г.

Един блогър от Пукет затвори сделка за вила от 54 млн бата и получи комисионна колкото годишна заплата на офис служител в Европа. Ето как работят партньорските програми на Sansiri, AssetWise и другите големи строители в Тайланд през 2026 г.

Прочети още →
AI разбърка 20 000 брокери по света: какво следва за пазара в Тайланд

AI разбърка 20 000 брокери по света: какво следва за пазара в Тайланд

3 юли 2026 г.

През юни 2026 г. Realty ONE Group премести над 20 000 агенти на едно AI решение и изостави старите разпокъсани системи. За купувачите на имоти в Пукет това е сигнал, че пазарът вече играе по нови правила.

Прочети още →
Джохор срещу Пукет: къде наистина отиват 20 милиарда долара?

Джохор срещу Пукет: къде наистина отиват 20 милиарда долара?

2 юли 2026 г.

Малайзийският конгломерат Genting обяви смарт-град за 20 милиарда долара на границата с Джохор и Сингапур, а българските инвеститори веднага се питат дали Пукет губи блясъка си. Данните показват друга картина.

Прочети още →
Такса за прехвърляне на имот в Тайланд вече само 0.01% - икономия до 300 000 бата

Такса за прехвърляне на имот в Тайланд вече само 0.01% - икономия до 300 000 бата

2 юли 2026 г.

Тайланд удължи облекчението на таксите за прехвърляне на собственост и ипотечна регистрация до 30 юни 2027 г., а при имот за 5 млн бата спестявате около 149 500 бата. Ето какво точно се промени и кой се възползва.

Прочети още →
Тайландските строители трупат пари през 2026: 5 сигнала за инвеститорите

Тайландските строители трупат пари през 2026: 5 сигнала за инвеститорите

1 юли 2026 г.

Sansiri, Raimon Land и SENA спряха новите старти и минаха в режим на пестене на кеш. Обясняваме какво значи това за българите, търсещи имот в Тайланд, и как да намалите риска при покупка на зелено.

Прочети още →
Тайланд удължава стимулите за имоти до 2027 г.: какво трябва да знае българският инвеститор

Тайланд удължава стимулите за имоти до 2027 г.: какво трябва да знае българският инвеститор

1 юли 2026 г.

Тайландското правителство удължи намалените такси при покупка на имот до края на 2027 г., а централната банка облекчи условията по ипотечните кредити до юни 2027 г. Ето какво реално означава това за българи, обмислящи покупка на кондо в Пукет.

Прочети още →
Кадастрална реформа в Тайланд 2026: Какво означава тя за българските купувачи на имоти

Кадастрална реформа в Тайланд 2026: Какво означава тя за българските купувачи на имоти

30 юни 2026 г.

Тайланд преоценява официалните стойности на земята в цялата страна, за да ги доближи до реалните пазарни цени. Ако имате имот или планирате покупка в Пукет, Банкок или Патая, промените ще засегнат директно разходите ви при сделката и годишните данъци.

Прочети още →
ИИ в тайландските имоти: 5 инструмента, които преобразяват пазара през 2026 г.

ИИ в тайландските имоти: 5 инструмента, които преобразяват пазара през 2026 г.

29 юни 2026 г.

Изкуственият интелект вече не е бъдещето на пазара на имоти в Тайланд - той е настоящето. Разберете кои инструменти носят реална полза за български инвеститори и как да ги използвате разумно.

Прочети още →
Наемният пазар в Тайланд расте: какво означава това за инвеститорите през 2026 г.

Наемният пазар в Тайланд расте: какво означава това за инвеститорите през 2026 г.

28 юни 2026 г.

Търсенето на наеми в Тайланд се увеличава структурно, а доходността от имоти в Банкок и Пукет надминава много европейски пазари. Ето какво трябва да знае всеки български инвеститор преди да вземе решение.

Прочети още →
Тайланд за инвеститори: всичко е отворено, освен земята

Тайланд за инвеститори: всичко е отворено, освен земята

26 юни 2026 г.

Тайланд привлича милиарди в чуждестранни инвестиции, но забранява на чужденците да притежават земя. Ето как работи системата и кои правни структури са безопасни за български купувачи.

Прочети още →
ИИ преобразява пазара на имоти: кои умения ще са най-ценни през 2026 г.?

ИИ преобразява пазара на имоти: кои умения ще са най-ценни през 2026 г.?

25 юни 2026 г.

Докладът на PwC от юни 2026 г. потвърждава парадоксална истина: колкото повече рутина поема изкуственият интелект, толкова по-скъпо струват човешките умения като преценка, креативност и лидерство. За българите, които инвестират в имоти в Тайланд, това е пряко конкурентно предимство - ако знаят как да го използват.

Прочети още →
Западното крайбрежие на Пукет: 4 района за луксозна инвестиция през 2026 г.

Западното крайбрежие на Пукет: 4 района за луксозна инвестиция през 2026 г.

25 юни 2026 г.

Bang Tao, Layan, Kamala и Surin формират най-скъпия имотен коридор на Пукет. Ето какво трябва да знае българският купувач преди да вложи пари там.

Прочети още →
Как да купите апартамент в Пукет без ипотека: 5 начина за плащане през 2026 г.

Как да купите апартамент в Пукет без ипотека: 5 начина за плащане през 2026 г.

24 юни 2026 г.

Чуждестранните купувачи нямат достъп до стандартни ипотечни кредити от тайландски банки, но пазарът в Пукет предлага поне 5 работещи алтернативи - от вноски директно при предприемача до финансиране от продавача на вторичния пазар.

Прочети още →
Разсрочено плащане при покупка на имот в Пукет 2026: схеми, лихви и рискове

Разсрочено плащане при покупка на имот в Пукет 2026: схеми, лихви и рискове

23 юни 2026 г.

Чуждестранните купувачи не могат да получат ипотека от тайландска банка, затова предприемачите в Пукет предлагат директно финансиране без банка - планове от 2 до 5 години при нулева или минимална лихва. Ето как работят схемите, колко струват реално и какви капани крият.

Прочети още →
Голф на Пукет: 5 шампионски игрища и цени за зелена такса през 2026 г.

Голф на Пукет: 5 шампионски игрища и цени за зелена такса през 2026 г.

23 юни 2026 г.

Пукет събира девет голф игрища на площ от едва 576 кв.км - по-висока плътност от всяка друга дестинация в Югоизточна Азия. Зелената такса в топ клубовете варира от 3 800 до 5 500+ THB за рунд, а вилите с изглед към фейруея поскъпват по-бързо от крайбрежните апартаменти.

Прочети още →
Тап Лан 2026: Кой ще загуби земята си след държавната проверка в Тайланд

Тап Лан 2026: Кой ще загуби земята си след държавната проверка в Тайланд

23 юни 2026 г.

Тайландското правителство създава специална комисия, която ще проверява парцел по парцел всяка поземлена собственост около националния парк Тап Лан. За чуждестранните инвеститори с имоти в района сигналът е ясен и недвусмислен.

Прочети още →
Отдаване под наем на имот в Тайланд: 3 законни схеми за 2026 г.

Отдаване под наем на имот в Тайланд: 3 законни схеми за 2026 г.

22 юни 2026 г.

Краткосрочен или дългосрочен наем, лиценз или управляваща компания - разберете кой модел е законен за вашия имот в Тайланд и какви глоби рискувате, ако сбъркате.

Прочети още →
Износ на тайландски стоки през 2026: Как да изградите бизнес от Тайланд

Износ на тайландски стоки през 2026: Как да изградите бизнес от Тайланд

21 юни 2026 г.

Латексови възглавници, кокосово масло, премиум козметика - тайландските продукти намират стабилно място в международната електронна търговия. Ето как работи моделът на практика и какво трябва да знаете преди да започнете.

Прочети още →
Подставени акционери в Тайланд: глоба до 1 000 000 бата и 3 години затвор

Подставени акционери в Тайланд: глоба до 1 000 000 бата и 3 години затвор

20 юни 2026 г.

Използването на тайландски подставени акционери изглежда като лесен изход, но носи реални правни рискове - глоби, наказателна отговорност и принудително закриване на фирмата. Ето какво трябва да знае всеки български инвеститор преди да регистрира компания в Тайланд.

Прочети още →
Данък при продажба на имот в Тайланд: Точни изчисления за 2026 година

Данък при продажба на имот в Тайланд: Точни изчисления за 2026 година

19 юни 2026 г.

При продажба на апартамент или вила в Тайланд Поземленият отдел удържа данък директно от постъпленията в деня на прехвърляне на собствеността. Колко точно ще получите по-малко от договорената цена зависи от три фактора: срок на притежание, оценъчна стойност по кадастър и дали продавачът е физическо или юридическо лице.

Прочети още →
Визата LTR на Тайланд през 2026: 5 данъчни предимства, които всеки инвеститор трябва да познава

Визата LTR на Тайланд през 2026: 5 данъчни предимства, които всеки инвеститор трябва да познава

17 юни 2026 г.

Тайландската визa за дългосрочно пребиваване (LTR) предлага пълно освобождаване от данък върху доходи от чужбина, 10-годишен статут и опростена бюрокрация. Разберете как тя работи в полза на купувачите на имоти в Пукет.

Прочети още →
Муай Тай: как едно бойно изкуство се превърна в мерило за престиж и инвестиционен магнит в Тайланд

Муай Тай: как едно бойно изкуство се превърна в мерило за престиж и инвестиционен магнит в Тайланд

17 юни 2026 г.

Муай Тай не е просто спорт - той е културен код, икономическа сила и ключ към разбирането на тайландския имотен пазар. Ако обмисляте покупка на имот в Пукет или другаде в Тайланд, тази история е по-практична, отколкото изглежда.

Прочети още →
Мултивалутни стратегии при покупка на имот в Тайланд: 5 похвата на семейните офиси

Мултивалутни стратегии при покупка на имот в Тайланд: 5 похвата на семейните офиси

17 юни 2026 г.

Докато частните инвеститори губят от валутните колебания, най-опитните азиатски семейни офиси ги използват като инструмент за печалба. Ето кои от техните тактики са приложими и за по-малък бюджет при покупка на имот в Тайланд.

Прочети още →