Защо това е важно точно сега
Ако следите пазара на имоти в Тайланд, вероятно сте забелязали, че все повече българи, които искат да отворят бизнес там (наем на вили, туристическа агенция, ресторант, консултантска фирма), се сблъскват с един и същ въпрос: как да останат собственик на 100% от компанията си, вместо да делят контрола с тайландски партньор. Отговорът се крие в две конкретни схеми - BOI и FBL - и в 2026 година времето за кандидатстване по тях е по-кратко, отколкото изглежда.
Какво точно е BOI и какво е FBL
BOI (Board of Investment) е държавният инвестиционен орган на Тайланд, който издава сертификати на насърчавани компании. Промоцията от BOI дава право на 100% чуждестранна собственост плюс пакет от данъчни облекчения.
FBL (Foreign Business License) е лиценз, издаван от Department of Business Development (DBD), който позволява на чужденци да развиват дейности, ограничени по Foreign Business Act.
За сравнение, стандартната структура за учредяване на компания в Тайланд е моделът 51/49: чужденец може да държи максимум 49% от акциите, докато тайландският съдружник контролира мажоритарния дял и на практика взема ключовите решения. Именно тази граница BOI и FBL заобикалят напълно законно.
Съществува и трети път за квалифицирани инвеститори - US Treaty of Amity, който позволява мажоритарна или пълна собственост на американски граждани върху тайландска компания при определени условия.
Защо опашката пред BOI и DBD се удължи
Обемът на заявленията към BOI и DBD през 2025-2026 се е увеличил осезаемо, а процесът, който по-рано отнемаше 3-4 месеца, вече отнема значително по-дълго. За тайландския пазар на имоти това има конкретно практическо значение: който подаде документи през пролетта, реалистично може да стартира бизнеса си преди високия сезон. Който отложи до есента, рискува да изгуби цял сезон приходи.
Високият сезон в Тайланд (ноември - март) е пикът на търсенето в туризма, търговията на дребно и услугите. Бизнес, който не работи до ноември, пропуска най-печелившите месеци от годината. Затова подаване на заявление през април-май 2026 дава реален шанс да сте готови за сезона ноември 2026 - март 2027.
Какви предимства носи BOI сертификатът
BOI отключва не само 100% собственост, но и осезаеми финансови ползи:
- Освобождаване от корпоративен данък до 8 години (а за определени приоритетни категории - до 13 години). Стандартната корпоративна данъчна ставка в Тайланд е 20%.
- Нулево вносно митo върху машини и суровини - критично важно за производствени и технологични проекти.
- Опростена обработка на работни визи чрез One Stop Service Center, включващ достъп до Smart Visa.
Допустимите сектори включват туризъм, образование, здравеопазване, производство, ИТ и логистика.
BOI или FBL: коя схема пасва на вашия бизнес
| Критерий | BOI | FBL |
|---|---|---|
| Данъчни облекчения | Да, до 8-13 години | Не |
| Внос на оборудване | Нулево митo | Няма специален режим |
| Подходящ за | производство, ИТ, здравеопазване, образование, туризъм с висока добавена стойност | търговия, услуги, консултации |
| Издаващ орган | Board of Investment | Department of Business Development (DBD) |
Някои дейности се квалифицират и по двата механизма, затова консултация с адвокат, специализиран в тайландско корпоративно право, преди да поемете по един от двата пътя, е силно препоръчителна.
Стъпка по стъпка: как протича кандидатстването
- Определете дейността и подходящата схема. BOI пасва на производство, ИТ, здравеопазване, образование и висококачествени туристически проекти. FBL пасва на търговия, услуги и консултации.
- Подгответе бизнес план и финансов модел. BOI изисква детайлно описание на проекта: обем на инвестицията, брой създадени работни места за тайландски граждани и план за технологично развитие. Минималният регистриран капитал зависи от сектора, но обикновено започва от 2 млн THB (около 57 000 щатски долара).
- Съберете документацията. Паспорти на основателите, финансови отчети на компанията-майка (ако е приложимо), детайлно описание на проекта на английски и технически спецификации на внасяно оборудване.
- Подайте заявлението през официалните канали. BOI заявленията се подават през системата e-Investment Promotion или лично в офиса на BOI в Банкок. FBL заявленията се подават в DBD.
- Стартирайте паралелна подготовка. Веднага след подаване на заявлението вече можете да откриете корпоративни банкови сметки, да заявявате работни визи за ключов персонал и да започнете маркетинг.
- Ако планирате пътуване до Тайланд за срещи и посещения на обекти, резервирайте настаняване в Банкок навреме, за да съгласувате визитите в държавните учреждения и при юридическите консултанти около графика си.
- Получете одобрение и регистрирайте компанията. След одобрение от BOI или DBD регистрирате юридическо лице с пълна чуждестранна собственост. От този момент компанията може законно да оперира в Тайланд.
- Уредете визи и разрешения за работа. BOI-насърчаваните компании получават улеснен достъп до Smart Visa и разрешения за работа през One Stop Service Center.
Колко реално струва BOI сертификатът
Държавната такса за подаване сама по себе си е минимална. Основните разходи идват от юридически такси, които варират от 100 000 до 500 000 THB според сложността на проекта, плюс покриване на изискванията за минимален капитал.
Практическа гледна точка за българските инвеститори
Ако разглеждате имот в Тайланд не само като лична резиденция, а като база за бизнес - хотел, вила под наем, ресторант или консултантска дейност - BOI и FBL са инструментите, които ви позволяват да останете единствен собственик на структурата, вместо да разчитате на доверие в тайландски съдружник по модела 51/49. От екипа на Имоти в Тайланд препоръчваме да се планира достатъчно рано, защото удължените срокове за обработка на 2025-2026 правят навременното подаване на документи по-важно от преди.
Прозорецът до сезона 2026-2027 не е безкраен. Всяка седмица отлагане свива времето, с което разполагате. Подаването на заявление за BOI или FBL в следващите 30 дни може да означава напълно функционираща компания с пълна чуждестранна собственост още преди старта на най-печелившия период от годината.
Източник: AIM Bangkok