Купувач на вила в Камала чакал три седмици подпис върху лиценз за хотелска дейност. На 25 май 2026 г. се изяснило защо никой не бърза: началниците на всичките три района на остров Пукет били едновременно преназначени в Бангкок за цял месец.
Ако търсите бърз отговор, той е следният: заповед на Департамента за провинциална администрация от 20 май 2026 г. временно премества петима провинциални служители за периода 25 май до 24 юни 2026 г., на основание член 32 от Закона за държавната администрация от 1991 г. Това е стандартна процедура при вътрешна проверка, не е уволнение и не е наказателно дело. За българин, който е свикнал вниквайковите административни блокажи да означават нещо мащабно и трайно, тук случаят е по-скучен, но не по-маловажен за конкретните му документи.
Кои петима служители са преместени и защо
Засегнати са: заместник-губернаторът по административните въпроси, началниците на районите Мyanг Пукет, Таланг и Катху, и ръководителят на провинциалната служба за превенция и управление на бедствия. Продължителността е точна: 30 дни, от 25 май до 24 юни 2026 г., по силата на член 32 от Закона за държавната администрация Б.Е. 2534 (1991, с измененията) - механизъм за временно преназначаване, използван по време на служебни проверки.
Официалната цел е да се гарантира обективност по време на разследването. Формулировката не предполага установена вина. Контекстът обаче е по-широк: тайландското правителство вече е разпоредило разширени разследвания на служители в Пукет и Сурат Тани заради предполагаеми връзки с фиктивни ('nominee') компании и незаконна дейност със земя. Отделна проверка на около 360 компании на Пукет, свързани с Съвета за инвестиции (BOI), е установила, че само 8 от тях реално отговарят на одобрения си бизнес план.
Какво остава напълно нормално
Земевладелската служба на Пукет (Land Office) работи без прекъсване. Прехвърлянето на собственост върху апартамент с титул чанот (chanote) минава изцяло през нея и отнема около един работен ден, щом пълният комплект документи и формулярът за валутен трансфер (Foreign Exchange Transaction Form, за суми над 50 000 щ.д.) са в ред. Ако бюджетът ви е под 6 млн. бата и гледате обект в рамките на чуждестранната квота (49% от продаваемата площ на сграда) в завършен проект, тази история на практика не ви засяга.
Регистрацията на дългосрочен лизинг над 3 години също минава през Земевладелската служба и не е блокирана. Същото важи за Департамента за развитие на бизнеса.
Кои процедури спират или се бавят
Тук е болката. Лицензите по Закона за хотелите от 2004 г. се издават от районния регистратор, а началниците на всички три района на острова липсват за цял месец. Ако продавач ви обещава 'лиценз след две седмици', той обещава нещо, което вече не контролира. Настоявайте за вече издаден номер на лиценз или обвържете последното плащане с потвърденото му издаване.
Свиждане на разрешение за строеж по хълм е друг случай, в който отсъствието на ръководителя на службата за превенция на бедствия е показателно: историята на одобрения за строителство по хълмове в момента е под ревизия. След свлачището в Карон през август 2024 г., при което загинали 13 души, контролът върху строителството по склонове на Пукет беше затегнат, с провинциални правила, ограничаващи строителство над 80 метра надморска височина и на стръмни склонове. Проект, който е получил разрешения 'по неформален начин', рискува повече от забавяне - рискува съществуването си.
Ако вече притежавате имот и го давате под наем краткосрочно, проверете на чие име е регистриран лицензът и дали изтича в близките месеци. Подновяванията през юни ще вървят по-бавно от обичайното.
Таблица: кой документ е засегнат и какво да направите
| Документ / процедура | Кой го издава | Засегнат ли е от преместването | Действие на купувача |
|---|---|---|---|
| Прехвърляне на титул за апартамент | Земевладелска служба на Пукет | Не | Продължавайте по обичайния ред |
| Регистрация на лизинг над 3 години | Земевладелска служба на Пукет | Не | Регистрирайте без забавяне |
| Лиценз за хотелска дейност | Районен регистратор (amphur) | Да | Обвържете плащането с потвърдено издаване |
| Домова книга и 'жълта книга' | Районна служба | Да | Планирайте 4-8 седмици вместо 2-3 |
| Разрешение за строеж (Or.1) | Община или OrBorTor | Частично | Проверете автентичността в регистъра |
| Одобрения за строеж по хълм и ОВОС | Провинция и съответни агенции | Да | Отложете сделката до приключване на ревизията |
Ще паднат ли цените на Пукет заради разследването
Отговорът, който повечето хора не искат да чуят: не, вероятно няма. Данните от предишни антикорупционни кампании на Пукет показват изместени срокове за завършване на проекти, не срив в цените при препродажба - предлагането на желани локации се затяга по-бързо от търсенето. Чакането на 'скандален отстъпка' е грешна стратегия: отстъпките идват от разработчици с проблемна документация, а купуването на отстъпка означава купуване на техните проблеми заедно с нея.
Това е моята позиция и я казвам директно: продължавайте със сделки с чанот титул в регистрирани проекти; спрете сделки, включващи титули Нор Сор 3 Гор (Nor Sor 3 Gor) или вила над 80 метра височина, докато завръщащ се или новоназначен служител не подпише одобрението - очаквано до края на юни. Изключение има само когато продавачът може да представи пълен комплект вече издадени разрешения с дати преди май 2026 г. Ако вече сте подписали договор за обект под тавана от 6 млн. бата с чанот в завършен проект, нищо от горното не се отнася до вас.
Основни рискове при покупка точно сега
Първият риск е самозаблуждаващ: купуване от продавач, чиито разрешения са се крепили на лични връзки. Това се проверява лесно с една справка към общината по номера на разрешението за строеж, съпоставена с реално изградената площ на терена.
Вторият е свързан с ограничени типове титули. Земя със титул Сор Пор Кор 4-01 не може да се продава или дава под лизинг на чужденец при никакви условия, а Нор Сор 3 Гор изисква отделна проверка на границите. Изисквайте актуален извлечение от Земевладелската служба, датирано към момента на сделката, не копие, предоставено от продавача.
Третият е структурата на собствеността през тайландска компания с номинални акционери - точно такива структури са най-вероятната цел на разследванията за 'влиятелни групи', подчертано и от факта, че от около 360 компании, свързани с BOI на Пукет, само 8 реално отговарят на одобрената им дейност. По-безопасният път е 30-годишен лизинг, регистриран директно в Земевладелската служба, вместо самоуредена компания с номинални тайландски акционери.
Четвъртият риск засяга не купувача пряко, а сроковете: забавяне на предаването на имота поради административни пречки, не по вина на строителя. Договорът ви трябва да съдържа клауза за отговорност при забавяне, причинено от действия на държавен орган.
Остава и отворен въпрос без отговор: дали петимата служители се завръщат на постовете си на 24 юни, или преместването се превръща в постоянно. Това ще определи дали разрешителният режим на острова през юли се връща към нормалното, или става забележимо по-строг.
Източник: Pattaya People